Dịch vụ pháp lý
MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN Ở THÁI LAN
Điều bạn cần lưu ý là không phải tất cả các loại bất động sản đều có thể mua được ở Thái Lan với tư cách là người nước ngoài. Các chuyên gia của chúng tôi tư vấn về những điều sau:
⦁ Luôn làm việc với các đại lý bất động sản có uy tín và luật sư được cấp phép tại Thái Lan khi ký bất kỳ tài liệu nào;
⦁ Hãy nắm rõ thông tin về quy trình mua, thời gian thực hiện và các tài liệu bạn cần soạn thảo;
⦁ Khi tìm thấy bất động sản ưng ý, hãy tiến hành thẩm định bất động sản kỹ lưỡng.
⦁ Sau khi hoàn tất các bước này, chúng tôi khuyên bạn nên thành lập công ty và xin giấy phép cư trú tại Thái Lan để quá trình mua bán dễ dàng hơn. Công ty Together Growth của chúng tôi có thể hướng dẫn bạn trong những nỗ lực này.
Khả năng công dân nước ngoài mua bất động sản tại Thái Lan
Thái Lan là một trong những điểm đến du lịch hấp dẫn nhất thế giới, đó là lý do tại sao nhiều người nước ngoài muốn có nhà nghỉ dưỡng riêng tại đây. Rất nhiều người nước ngoài quan tâm đến việc mua bất động sản và thậm chí đảm bảo quyền cư trú tại Thái Lan cho mục đích này.
Khi nói đến việc di chuyển, cách tốt nhất để có được thông tin mong muốn là liên hệ với các luật sư di trú của chúng tôi tại Thái Lan. Để biết thông tin chi tiết về việc mua bất động sản, sau đây là những luật chính mà bạn cần cân nhắc:
⦁ Bộ luật Dân sự;
⦁ Luật Đất đai trong văn bản chính bao gồm quy trình mua bất động sản tại Thái Lan;
⦁ Luật Nhà chung cư.
Vì công dân nước ngoài không được mua đất hoặc tòa nhà, họ nên tuân thủ Luật Nhà chung cư khi nói đến quyền sở hữu bất động sản. Công ty luật Thái Lan – Togther Growth của chúng tôi có thể giúp họ hiểu về luật này.
Sau đây là những vấn đề chính cần cân nhắc nếu bạn muốn mua bất động sản tại Thái Lan với tư cách là người nước ngoài:
⦁ Quyền sở hữu bất động sản có thể được đăng ký và chuyển nhượng độc lập với đất mà ngôi nhà được xây dựng;
⦁ Quy trình chuyển nhượng phải tuân thủ Bộ luật Dân sự và Thương mại Thái Lan;
⦁ Việc mua lại phải được lập bằng văn bản;
⦁ Bất động sản phải được đăng ký với văn phòng Sở Đất đai của tỉnh.
⦁ Các luật sư người Thái của chúng tôi có thể hỗ trợ đăng ký, đặc biệt là do rào cản ngôn ngữ mà công dân nước ngoài có thể gặp phải.
Thủ tục mua bất động sản tại Thái Lan
Nếu bạn muốn mua bất động sản tại đây, một luật sư Thái Lan có thể tư vấn và hướng dẫn pháp lý cho bạn trong suốt quá trình, vì thị trường bất động sản tại quốc gia này có xu hướng không được quản lý chặt chẽ.
Công dân nước ngoài có thể tự sở hữu một căn hộ tại Thái Lan, miễn là căn hộ đó không chiếm quá 40% diện tích tòa nhà. Tuy nhiên, công dân nước ngoài có thể mua toàn bộ tòa nhà, ngoại trừ phần đất mà tòa nhà được xây dựng.
Nếu công dân nước ngoài muốn mua bất động sản tại Thái Lan, chỉ cần hai loại giấy tờ sau: hộ chiếu hợp lệ và Biểu mẫu ngoại hối.
Trong trường hợp bạn muốn mua bất động sản tại Thái Lan thông qua một công ty, bạn sẽ cần các giấy tờ sau:
• Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thành lập công ty;
• Bản sao có chứng thực biên bản ghi nhớ hợp tác;
• Giấy chứng nhận công chứng;
• Danh sách cổ đông công ty;
• Biên bản cuộc họp của ban giám đốc với quyết định mua bất động sản;
• Thư tư vấn về chữ ký cụ thể;
• Giấy ủy quyền, nếu bạn, với tư cách là giám đốc, sẽ không tham gia vào các giao dịch;
• Thư xác nhận không có nợ;
• Thư xác nhận đối tác nước ngoài;
• Bản sao có chứng thực CMND của giám đốc được ủy quyền;
• Bản sao có chứng thực giấy đăng ký bất động sản của giám đốc được ủy quyền;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Nếu bạn đã bắt đầu quá trình xin thường trú và mua bất động sản tại Thái Lan, nhóm của chúng tôi có thể giúp trả lời các câu hỏi của bạn nếu bạn đã sẵn sàng mua bất động sản.
Thuế và phí khi mua bất động sản tại Thái Lan
Các loại thuế và nghĩa vụ chính phải nộp khi mua bất động sản tại Thái Lan là:
• Phí chuyển nhượng: được ấn định ở mức 2% giá trị bất động sản;
• Thuế kinh doanh: được ấn định ở mức 3,3% giá bán hoặc giá thẩm định của bất động sản;
• Phí công chứng: là 0,5% giá bán bất động sản;
• Thuế khấu trừ: thay đổi tùy thuộc vào việc người bán là cá nhân hay pháp nhân. Nếu người bán là cá nhân, thuế được tính theo tỷ lệ lũy tiến của giá trị bất động sản được thẩm định. Trong trường hợp thứ hai, thuế khấu trừ được cố định ở mức 1% giá bán đã đăng ký hoặc giá thẩm định, tùy thuộc vào giá nào cao hơn.
Sau khi mua bất động sản ở Thái Lan, bạn có thể tin tưởng vào các kế toán viên của chúng tôi về các vấn đề liên quan đến khai thuế.
Chuyển nhượng quyền sở hữu sau khi mua bất động sản ở Thái Lan
Quy trình chuyển nhượng quyền sở hữu ngôi nhà phải được hoàn tất tại Cơ quan đăng ký đất đai. Ở Thái Lan, đây là cơ quan chính phủ duy nhất chịu trách nhiệm quản lý và hoàn tất giai đoạn cuối cùng trong việc mua bất động sản. Việc chuyển nhượng yêu cầu các tài liệu sau:
⦁ Giấy tờ về bất động sản;
⦁ Hộ chiếu hoặc thẻ căn cước của người mua và chủ sở hữu trước;
⦁ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai;
⦁ Sổ nhà (Tabien Baan);
⦁ Giấy phép xây dựng.
Khi một ngôi nhà được chuyển nhượng, nó trở thành bất động sản và phải chịu nhiều loại thuế khác nhau, bao gồm phí công chứng, phí chuyển nhượng, thu nhập chịu thuế (cá nhân hoặc doanh nghiệp) và thuế kinh doanh cụ thể được tính trên giá bán đã đăng ký hoặc giá thẩm định.
Công ty luật Togther Growth của chúng tôi tại Thái Lan có thể giúp bạn hoàn tất tất cả các thủ tục này, vì vậy bạn không cần phải lo lắng về các giấy tờ cần soạn thảo. Chúng tôi cũng hỗ trợ nhập cư vào Thái Lan.
Thị trường bất động sản tại Thái Lan
Nếu bạn tự hỏi liệu mình có nên mua bất động sản tại Thái Lan trong tương lai gần hay không, thì câu trả lời là có vì nhiều lý do. Một trong số đó là thị trường bất động sản nhà ở đang hoạt động tốt và dự kiến sẽ còn tốt hơn nữa vào năm 2028.
Những thành phố tốt nhất để mua bất động sản là Bangkok, Phuket, Koh Samui, Pattaya và Chiang Mai. Nếu bạn quyết định mua bất động sản, bạn có thể tin tưởng vào công ty luật Together Growth có trụ sở tại Bangkok, Thái Lan của chúng tôi để được hỗ trợ.
Soạn thảo hợp đồng kinh doanh
Đội ngũ luật sư của Together Growth có nhiều kinh nghiệm thực tế trong việc soạn thảo hợp đồng doanh nghiệp và thương mại. Đây là thỏa thuận giữa hai bên thiết lập nhiều tiêu chí, bao gồm các cách giải quyết xung đột. Mục đích của việc ký hợp đồng là để tránh mọi khó khăn tiềm ẩn.
Ví dụ về các hợp đồng kinh doanh khác nhau:
• Hợp đồng kinh doanh, liên doanh, cổ phần và nghĩa vụ
• Hợp đồng bán sản phẩm và dịch vụ có điều khoản giao hàng và thanh toán
• Thỏa thuận phân phối và đặt sản phẩm
• Hợp đồng dịch vụ y tế, tuyển dụng nhân viên và xây dựng
• Thỏa thuận mua bán đất đai và tòa nhà
• Hợp đồng sản xuất các mặt hàng và dịch vụ hợp đồng
• Hợp đồng cho vay đầu tư
• Thỏa thuận trả nợ
…..
Điều quan trọng là người luật sư soạn thảo hợp đồng kinh doanh phải có kinh nghiệm và nắm vững mô hình kinh doanh, có kiến thức toàn diện về luật kinh doanh và khả năng viết hợp đồng thương mại rõ ràng cụ thể, ngắn gọn để tránh và giảm khả năng xảy ra các vấn đề sau này.
Together Growth có thể cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng cho bất kỳ hình thức thỏa thuận kinh doanh nào. Sau đây là các điểm cần lưu ý khi tiến hành một hợp đồng thương mại & kinh doanh tại Thái Lan:
Ngôn ngữ
Hợp đồng ở Thái Lan có thể được soạn thảo bằng tiếng Thái hoặc tiếng Anh. Tuy nhiên, nếu hợp đồng bằng tiếng Thái, thì đó sẽ là ngôn ngữ chính trong trường hợp có tranh chấp, trừ khi có quy định khác. Điều cần thiết là phải đảm bảo rằng tất cả các bên đều hiểu đầy đủ các điều khoản của hợp đồng bất kể ngôn ngữ được sử dụng là gì.
Tính cụ thể và rõ ràng
Hợp đồng phải được soạn thảo rõ ràng và cụ thể để tránh mơ hồ và hiểu lầm. Xác định rõ ràng các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên, bao gồm mọi điều kiện, bảo hành hoặc hạn chế.
Yêu cầu pháp lý
Một số loại hợp đồng ở Thái Lan có thể phải tuân theo các yêu cầu hoặc thủ tục pháp lý cụ thể. Ví dụ, hợp đồng mua bán bất động sản phải được lập thành văn bản và đăng ký với cơ quan đất đai có liên quan. Điều quan trọng là phải đảm bảo tuân thủ luật pháp và quy định hiện hành khi soạn thảo hợp đồng.
Vi phạm và biện pháp khắc phục
Xử lý các thủ tục và biện pháp khắc phục trong trường hợp vi phạm hợp đồng. Chỉ định các cơ chế giải quyết tranh chấp, chẳng hạn như trọng tài hoặc tố tụng, và nêu rõ luật pháp hoặc thẩm quyền áp dụng để giải quyết tranh chấp.
Xem xét các thông lệ văn hóa và kinh doanh
Cần lưu ý đến các chuẩn mực văn hóa và thông lệ kinh doanh khi soạn thảo hợp đồng tại Thái Lan. Hiểu rõ phong tục và nghi thức địa phương, đồng thời điều chỉnh ngôn ngữ và điều khoản hợp đồng cho phù hợp để phản ánh kỳ vọng của các bên liên quan.
Hỗ trợ pháp lý
Chuyên gia pháp lý và luật sư rất cần thiết để giúp xác định các rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo rằng hợp đồng phản ánh chính xác ý định của các bên. Together Growth sẽ cung cấp cho bạn luật sư giàu kinh nghiệm với trình độ tiếng Thái, Anh và tiếng Việt để hỗ trợ bạn soạn thảo hợp đồng tốt nhất.
Điều khoản hợp đồng chuẩn
Mặc dù việc sử dụng các mẫu hợp đồng hoặc tiền lệ chuẩn là điều phổ biến, nhưng điều cần thiết là phải tùy chỉnh chúng để phù hợp với nhu cầu và hoàn cảnh cụ thể của các bên liên quan. Tránh sử dụng ngôn ngữ quá chung chung hoặc rập khuôn có thể không giải quyết thỏa đáng các khía cạnh riêng biệt của giao dịch.
Xem xét và đàm phán
Cần dành đủ thời gian để các bên xem xét và đàm phán các điều khoản của hợp đồng trước khi hoàn tất. Hãy tham gia các cuộc thảo luận và sửa đổi để đảm bảo rằng hợp đồng đáp ứng được nhu cầu và lợi ích của tất cả các bên liên quan.
Bằng cách tuân theo những cân nhắc này và tìm kiếm lời khuyên pháp lý phù hợp khi cần thiết, bạn có thể soạn thảo hợp đồng tại Thái Lan để bảo vệ hiệu quả quyền và lợi ích của các bên liên quan đồng thời tuân thủ luật pháp và quy định hiện hành.
Dịch vụ pháp lý và kiện tụng
Đội ngũ kiện tụng của Together Growth sẽ là lựa chọn tốt nhất của bạn về đại diện pháp lý. Với nhiều năm kinh nghiệm trong luật dân sự và hình sự, các luật sư Thái Lan của chúng tôi có thể cung cấp chuyên môn pháp lý tốt nhất trong nhiều trường hợp khác nhau liên quan đến:
Các vụ án dân sự
Vi phạm hợp đồng, thu nợ, khiếu nại thương tích cá nhân và hành nghề y sai trái
Các vụ án hình sự
Gian lận, dẫn độ, tội phạm lừa đảo…
Giải quyết tranh chấp
Tranh chấp thương mại và sở hữu trí tuệ, tranh chấp lao động, hòa giải, trọng tài
Dịch vụ pháp lý
Togther Growth Co., Ltd là một công ty luật cung cấp dịch vụ đầy đủ tại Thái Lan, cũng cung cấp các dịch vụ pháp lý khác như: Di chúc và di chúc, dịch vụ công chứng, giấy ủy quyền, điều tra tư nhân, kiểm tra lý lịch hình sự, mở tài khoản ngân hàng tại Thái Lan, dịch vụ biên dịch và hợp pháp hóa.
Thu hồi nợ và Thanh toán
Các doanh nghiệp tại Thái Lan được thành lập theo hợp đồng, trong một số trường hợp có thể không được bên mà công ty đã ký hợp đồng tôn trọng. Do đó, công ty sẽ phải tiến hành thu nợ thông qua nhiều phương pháp khác nhau, theo luật pháp địa phương, nhưng cũng dựa trên cách bên đòi nợ sẽ phản hồi các khiếu nại. Các nhà đầu tư nước ngoài hoặc doanh nhân địa phương tham gia vào tình huống thu nợ có thể trình bày vụ việc của họ với nhóm luật sư Thái Lan của chúng tôi, những người có thể hỗ trợ về các phương pháp có thể áp dụng trong tình huống này.
Chúng tôi hỗ trợ khách hàng muốn thu hồi nợ một cách thân thiện hoặc tại tòa án. Với kinh nghiệm sâu rộng về luật doanh nghiệp, các luật sư của chúng tôi tại Thái Lan có thể đại diện cho khách hàng trước tòa án.
Nếu bạn muốn biết mình có thể ở lại đất nước này bao lâu nếu bạn có khoản nợ cần giải quyết, các luật sư di trú của chúng tôi tại Thái Lan có thể trả lời các câu hỏi của bạn.
Luật sư
Cần trợ giúp pháp lý ở Thái Lan?
- TogetherGrowth.Co@gmail.com
Địa chỉ văn phòng Bangkok
17/40-43 Ratchaparop 20 makkasan ratchathewi Bangkok 10400
Hotline
-
+66 987121428 (Tiếng TH-EN)
+66 961713858 (Tiếng TH-VN)